Fondo Consap: come funzionava nel 2024
Il Fondo di Garanzia Mutui per la Prima Casa, o Fondo Consap, ha avuto un ruolo fondamentale nel rendere più accessibile l’acquisto della prima casa, soprattutto per le categorie più giovani o in situazioni familiari particolari, come i nuclei monogenitoriali o le famiglie numerose. Il fatto che il Fondo si facesse carico di una parte del rischio per conto delle banche ha dato una spinta decisiva, consentendo l’erogazione di mutui con un finanziamento fino al 100%. Con la Legge di Bilancio 2025, il fondo non solo si rinnova, ma si estende anche fino al 2027, il che rappresenta una buona notizia: ma ci sono delle novità che potrebbero fare la differenza per molti. Sebbene sia noto principalmente per il supporto ai giovani, il fondo è destinato a tutti i cittadini o residenti di lungo corso in Italia, a patto che non possiedano già un’altra casa (a meno che questa non sia stata ereditata). Tuttavia, già nel 2024 l’accesso al fondo era garantito in primo luogo a specifiche categorie di persone:
- giovani sotto i 36 anni
- giovani coppie (sposate o conviventi da almeno due anni)
- nuclei familiari con un solo genitore e figli minori
- persone che vivono in case popolari
- famiglie numerose (con almeno 3 figli e un ISEE sotto una certa soglia)
Tutte le altre persone potevano accedere al fondo solo se le categorie prioritarie non hanno esaurito le risorse disponibili. Il Fondo Consap aiutava le banche coprendo una parte del rischio del mutuo, da un minimo del 50% fino a un massimo dell’80%. Era appunto questo che permetteva alle banche di offrire mutui fino al 100% del valore della casa, senza applicare tassi di interesse troppo alti.
Il Consap nella Legge di Bilancio 2025
A partire dal 2025, le categorie che prima erano considerate “prioritarie” diventano le uniche ad avere accesso al Fondo Consap. In pratica, queste categorie sono ora gli unici destinatari del sostegno. Sebbene sembri una misura più restrittiva, nella realtà non cambierà molto: infatti, finora, la maggior parte dei mutui con la garanzia Consap erano già riservati a queste categorie. Inoltre, le famiglie numerose, che erano già tra i beneficiari del Fondo Consap, ottengono una novità importante: possono ora ricevere una copertura superiore all’80% del mutuo. La percentuale di garanzia dipenderà dal numero di figli sotto i 21 anni e dall’ISEE della famiglia. Ecco i nuovi limiti:
- famiglie con 3 figli e ISEE fino a 40.000 euro: copertura dell’80%
- famiglie con 4 figli e ISEE fino a 45.000 euro: copertura dell’85%
- famiglie con 5 figli e ISEE fino a 50.000 euro: copertura del 90%
Uno sguardo sul futuro
Con il rinnovo fino al 2027 e le modifiche introdotte, il Fondo Consap diventa uno strumento più stabile e pianificabile per chi vuole acquistare la prima casa. Tuttavia, come abbiamo visto, l’accesso viene ora limitato alle categorie prioritarie, mostrando un approccio più selettivo. In particolare, il Fondo offre garanzie maggiori alle famiglie numerose, rispondendo meglio alle esigenze di un gruppo specifico di persone. In questo modo, il Fondo si concentra maggiormente sul sostegno alle famiglie e alla natalità.
Per altri consigli sul mondo immobiliare, seguici sulla nostra pagina Facebook e dai un occhio ai nostri altri articoli sul blog!