Prima casa under 36: più tempo per acquistare la tua prima casa
Se sei un giovane sotto i 36 anni e sogni di acquistare la tua prima casa, c’è una buona notizia per te: il supporto fiscale per gli under 36 è stato prorogato! Grazie al principio di diritto n. 5/2024 emanato dall’Agenzia delle Entrate, ora c’è maggiore chiarezza sui dettagli e sulle modalità operative dell’agevolazione, ampliata temporalmente dal Decreto Milleproroghe 2023. L’agevolazione “prima casa under 36” sarà accessibile agli under 36 con ISEE non superiore a 40.000 euro annui. Questi potranno accedere ai benefici anche in relazione ad atti definitivi stipulati entro il 31 dicembre 2024.
Hai già firmato un preliminare?
L’agevolazione fiscale si estende anche a chi ha sottoscritto e registrato un contratto preliminare di acquisto prima dell’entrata in vigore della norma originaria (art. 64 del Dl Sostegni-bis). La condizione è che l’atto definitivo venga stipulato entro la fine del 2024. Ecco i principali vantaggi previsti dall’agevolazione:
- esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale sull’acquisto della prima casa.
- applicabilità estesa anche agli atti che riguardano nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione.
Dunque, per i giovani under 36 che avevano già firmato un preliminare, ma che non avevano ancora formalizzato l’atto definitivo, questa proroga rappresenta un’opportunità per completare l’acquisto senza rinunciare ai benefici fiscali.
Una proroga utile
Questa misura sull’acquisto della prima casa era originariamente valida per gli atti stipulati dal 26 maggio 2021 al 31 dicembre 2023. La proroga al 31 dicembre 2024 è stata pensata per incentivare ulteriormente l’accesso alla proprietà immobiliare da parte dei giovani. Nel 2023, le agevolazioni “prima casa under 36” sono state ampiamente sfruttate. I dati riportano che sono state presentate circa 53.000 domande per l’accesso al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa, con un incremento del 15,2% rispetto all’anno precedente. Di queste, circa il 70% dei mutui erogati è stato garantito a giovani under 36.
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