L’andamento dei prezzi nel mondo
I recenti dati raccolti dal Knight Frank Global Residential Cities Index, l’indice di tracciamento della Knight Frank, ossia una delle più importanti agenzie immobiliari indipendenti a livello globale con sede centrale a Londra, confermano una tendenza che era già prevedibile alla fine del 2022. In tutte le grandi città sparse in giro per il mondo, la crescita dei prezzi delle case sta rallentando. In tutte, certo, tranne che in due città a noi molto vicine.
Le città dove i prezzi delle case crescono di più
Nella raccolta dati della Knight Frank relativa alle statistiche di quest’anno, inizia a rallentare l’andamento anche di quelle città che di fatto si trovano ancora in cima alla classifica, ossia Ankara, Istanbul, Dubai, Vilnius, Zagabria, Gerusalemme e Atene. Tutte queste, dunque, in realtà cominciano a premere sul freno: crescono, ma ora in maniera più moderata e certo più lentamente rispetto agli anni appena trascorsi. Le vere protagoniste, infatti, sono Milano e Lisbona, che non rallentano affatto. Al contrario, Milano è addirittura entrata nella top 30.
Altri dati
Perché la crescita dei prezzi rallenta? Gli aumenti dei tassi nelle aree con maggiore inflazione, la bolla Evergrande in Cina, gli equilibri fragili causati dai cambiamenti climatici che si connettono quindi ai movimenti demografici, conflitti recenti e la conseguente crisi energetica ed economica sono tutti fattori che contribuiscono alla grande atmosfera di incertezza diffusa. La conseguenza, nel complesso, è il rallentamento della crescita del mercato immobiliare mondiale. Anche un ultimo rapporto di Ubs Global Real Estate Bubble Index ha registrato la stessa tendenza: dalla seconda metà del 2022 alla prima metà del 2023, in 25 megalopoli del mondo, i prezzi reali delle case sono scesi in media del 5% ed è probabile un ulteriore ribasso. Globalmemte, si è passati da una crescita generale del +3,2% (nel trimestre gennaio-marzo) al + 1,7% (aprile-giugno). Sempre secondo Knight Frank, la scena mondiale è simile a quella del 2012, anno in cui si tentava di uscire dalla recessione mondiale.
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