VILLA DI LUSSO - TOANO - Cod V012150

Siamo lieti di presentare in vendita una prestigiosa villa di lusso situata in una posizione strategica nelle terre matildiche, a soli 25 chilometri da Sassuolo, leader europeo nella produzione di ceramica. La villa, un rustico di prestigio completamente ristrutturato, offre una vista panoramica mozzafiato sull'Appennino Reggiano. La proprietà è composta da due unità con ingresso indipendente e alcune parti comuni. Appartamento A: Piano Terra: Ingresso, garage doppio, porticato per 5/6 posti auto, soggiorno con camino, cucina abitabile, sala da pranzo, ufficio, bagno, 2 camere matrimoniali. Piano Primo: Camera matrimoniale, guardaroba, bagno con doccia. Appartamento B: Piano Terra: Garage doppio. Piano Primo: Soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno. Piano Secondo: 2 camere matrimoniali, 2 guardaroba, 2 bagni. Spazi Comuni: Piano Interrato: Cantina vini/salumi, deposito attrezzi giardino, bagno con hammam, piscina interna riscaldata. Piano Terra: Taverna, cucina ampia, lavanderie, ripostiglio, palestra, sala cinema. Piano Primo: Ampio terrazzo a vetri riscaldato. Esterno: Dependance per ricovero cani, garage legno per attrezzi, gazebo sospeso con barbecue e solarium. Parco circostante di circa 10.000 mq con sentieri boschivi. Possibilità di acquisto di ulteriori 18.000 mq di terreno recintato. Quattro cancelli carrabili e due pedonali. Area pavimentata con palladiana per posti auto. Sicurezza: Impianto di videosorveglianza con 16 telecamere. Recinzione in ferro battuto, inferriate, vetri antisfondamento. Energia e Impiantistica: Impianto fotovoltaico da 20KW, generatore di corrente da 15KW. Riscaldamento con caldaia a pellet da 45KW. Classe energetica A3/A4. Domotica per gestione remota, aria condizionata. Isolamento tetto con doppio strato di fibra di legno. Potenziale Ricettivo: Considerando la possibilità di trasformare la proprietà in un Relais di prestigio, la villa offre già sei stanze matrimoniali e spazi dedicati al wellness come bagno turco, piscina interna, cinema privato e cantina per i vini. La posizione strategica rende l'operazione interessante per investitori, dato il turismo tedesco, inglese, olandese e francese presente nelle terre matildiche. Contattaci ora per scoprire tutte le potenzialità di questa esclusiva proprietà! Referente Sabrina Montisano 392 9622090 sabrina.montisano@casain.casa